Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler & ruhiger Lage

Diese gepflegte und kürzlich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1906** in Ludwigshafen Süd. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können, ein Duschbad und eine Küche. Die Küche ist zum Garten ausgerichtet und groß genug für eine Essecke. Ein besonderes Highlight ist die **zugeordnete Terrasse** im Garten, die direkten Zugang zur Wohnung hat und einen schönen Platz im Freien zum Entspannen bietet.

**Besondere Merkmale:** * **Terrasse** im Garten * **Zentral und ruhig** gelegen * **Gepflegter Zustand** * Nähe zu **Arbeitsplätzen** (BASF Digital Solutions, AbbVie) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung ist aufgrund mehrerer Stufen im Eingangsbereich nur bedingt altersgerecht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 485,- Euro, eine Erhöhung ist zeitnah geplant.

**Lage:** Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig in Ludwigshafen Süd, nur 500m vom Berliner Platz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung nach Mannheim ist ausgezeichnet. Der Rhein und die Parkinsel laden zum Flanieren ein. Zahlreiche Unternehmen wie AbbVie und BASF Digital Solutions befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.