Traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garage

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Mülheim-Heißen. Die Wohnung erstreckt sich über das **2. und 3. Obergeschoss** eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr **1964** und bietet auf ca. **98 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Im unteren Bereich finden Sie ein modernisiertes Duschbad, zwei Zimmer (Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer), die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Herzstück bildet der ca. **45 m² große Wohnbereich mit Kamin**, der zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum und ein zweites Badezimmer bietet. Die **maßgeschneiderte Küche**, vor ca. 2 Jahren eingebaut, ist im Kaufpreis enthalten.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Dachterrasse (18 m²)** mit freiem Blick * Gemütlicher Kamin im Wohnbereich * **Zwei Badezimmer** (Duschbad unten, weiteres Bad im Spitzboden) * **Doppelgarage** direkt neben dem Hauseingang * Separater Kellerraum * Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum * Monatliches Hausgeld: **522 €**

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, gegenüber der Musikschule. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Mülheim, Duisburg und Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete wie das Hasental sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A 40 und A 52 sind ebenfalls schnell erreichbar.