Kapitalanlage in Düsseldorf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1973** in Düsseldorf Lichtenbroich. Die Immobilie wird derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage**, da das bestehende Mietverhältnis mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **68,2 m²**. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein. Die genaue Ausstattung und die Beschaffenheit der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und weiteren Unterlagen.

**Besondere Merkmale**: * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Hervorragende Infrastruktur * Optional kann ein Stellplatz zum Preis von 17.000 EUR erworben werden * Gasheizung laut Energieausweis

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Lichtenbroich im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen ist die Wohnlage ruhig. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine schöne Grünanlage mit dem Schwarzbachgraben lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent, mit zahlreichen Buslinien, die eine gute Verbindung zur S-Bahn, U-Bahn, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Düsseldorf International gewährleisten. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.