Gepflegte 3-Zimmer-Seniorenwohnung mit Balkon in Neusalza-Spremberg

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnanlage für Senioren in Neusalza-Spremberg.

Die Wohnung im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) bietet eine Wohnfläche von **ca. 88 m²** und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ursprünglich 1993 als Hotelanlage erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert.

**Ausstattung:** * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Zwei separate Schlafzimmer * Separate Küche * Ein Badezimmer * Personenaufzug bis ins 3. Obergeschoss * Kellerabstellraum (Nr. 52) * Außenstellplatz (Nr. 48)

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 326,00 EUR** (inkl. ca. 250,00 EUR Betriebskosten und ca. 76,20 EUR nicht umlagefähige Kosten). Bei Vermietung sind Nebenkosten von ca. 350,00 EUR zzgl. nicht umlagefähiger Kosten zu erwarten.

**Lage:** Die Wohnanlage "Am Spreepark 7" liegt ruhig und naturnah mit Blick auf den "Spreepark". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Bautzen (ca. 20 Min.) und Dresden (ca. 60 Min.) ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt, der Bahnhof ca. 1,2 km.