Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg, gelegen im gefragten Stadtteil Gleishammer, bietet mit ihren **67 m² Wohnfläche** und einem außergewöhnlich schönen Grundriss viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Wohnraum nach persönlichen Ansprüchen zu gestalten.

Die Wohnung besticht durch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Die separate Küche (2+1) bietet Platz für eine funktionale Einbauküche.

**Besondere Merkmale:** * **Aufzug** im Gebäude für komfortablen Zugang * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive, der das Angebot praktisch abrundet * Sofortige Verfügbarkeit nach Ihren Wünschen * Teilmodernisiertes Gebäude (Aufzugsanlage 2025, Briefkastenanlage 2023)

Die Lage in der Sybelstraße 12 ist urban und dennoch ruhig, mit **hervorragender Infrastruktur** und sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Auch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Luitpoldhain oder dem Dutzendteich macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen, sowie für Kapitalanleger.