Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Moers-Utfort

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Moers-Utfort** und bietet auf **63 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **2012 umfassend modernisiert** und überzeugt durch einen vorteilhaften Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume lässt.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Tageslichtbad mit großer Duschkabine, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen Rundbogen verbunden ist. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **4 m² große Terrasse**, die mit einer Holz-Lichtsteg-Überdachung ausgestattet ist und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr 1955**, mit Modernisierung 2012 * **Gasheizung** für wohlige Wärme * Eigene **Garage** und separates Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche * **Sofort bezugsfrei**

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage** in Moers-Utfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A42 und A57 ist hervorragend. Die Nähe zur Natur, wie der Teervorter Wald und der Repelener Park, lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.