Historisches Haus mit Ausbaupotenzial im Wanderdorf Mühlen

Entdecken Sie dieses geschichtsträchtige Haus im Herzen des charmanten Wanderdorfs Mühlen am Zirbitzkogel, eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altimmobilien mit Potenzial. Das Objekt, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1618** zurückreichen, bietet auf zwei Ebenen und einem ausbaufähigen Dachboden viel Raum für Ihre Wohnträume. Mit einer Gesamtwohnfläche von **236 m²** (117 m² im Erdgeschoss und 119 m² im Obergeschoss) und einem großzügigen Grundstück von **1161 m²** eröffnet sich hier die Möglichkeit für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, einem Arbeitszimmer sowie dem Heizraum und Kellerräumen. Das Obergeschoss beherbergt weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum und zwei Gästezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die **uralten Tramdecken**, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine **Holz-Zentralheizung** in Kombination mit einer Solaranlage.

**Wichtige Merkmale**: * Historisches Gebäude mit Ursprung im Jahr 1618 * Wohnfläche: ca. **236 m²** * Grundstücksfläche: **1161 m²** * Ausbaufähiger Dachboden * Holz-Zentralheizung mit Solaranlage * Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich * Lage im beliebten Wanderdorf Mühlen

Das Haus wurde vor über 30 Jahren zuletzt saniert und bedarf nun umfangreicherer Renovierungsarbeiten im Innenbereich, was es zu einer idealen Aufgabe für handwerklich begabte Käufer macht. Eine umfassende Entrümpelung steht noch bevor. Die Lage in Mühlen, einem Paradies für Wanderer und Naturliebhaber, bietet eine hohe Lebensqualität und Erholungswert. Bei einem Erwerb ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Ein Energieausweis ist in Arbeit.