Geräumiges Haus mit Potenzial in Waidhofen an der Ybbs

Dieses **solide Einfamilienhaus** befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohngegend** am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 162 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 623 m²** bietet es viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, da es **zwei eigenständige Wohneinheiten** beherbergt.

Das Haus wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und ist **voll unterkellert** (ca. 125 m²), was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Holzheizung sorgt für Wärme im gesamten Haus. Die Immobilie benötigt in Teilbereichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, was eine hervorragende Gelegenheit darstellt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern.

**Wichtige Merkmale:** * **6+ Zimmer** auf ca. 162 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche von ca. 623 m² * Voll unterkellert mit ca. 125 m² Nutzfläche * Zwei eigenständige Wohneinheiten * Zentrale Holzheizung * Teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf * **Energieausweiswerte:** HWB 143, fGEE 2,34

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Waidhofen an der Ybbs ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot zum Entspannen und Aktivsein ein. Die schöne Aussicht rundet das attraktive Angebot ab.