Wohnen & Arbeiten: Großzügige 190m² Wohnung im Gründerzeithaus

Diese außergewöhnliche **190m² Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain) in einem charmant generalsanierten Gründerzeithaus im begehrten Wallensteinviertel.

**Überblick:** Die Wohnung bietet ein flexibles Raumkonzept, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt wird vorläufig auf 5 Jahre befristet vermietet, mit Option auf langfristige Übernahme.

**Innenbereich:** Im Hochparterre befinden sich eine großzügige Wohnküche, drei separat begehbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei separate WCs. Das Souterrain, erreichbar über eine stilvolle Treppe, beherbergt einen lichtdurchfluteten großen Raum, eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer mit WC und ein separates WC. Ein zusätzlicher Einzelraum ist vom Hauptraum im Souterrain zugänglich.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Materialien:** Geölter Eichenparkett, Marmor/Keramik in Bädern und WCs, lackierter Betonboden. * **Stilvolles Design:** Ausgewählte Einzelmöbel und stimmige Beleuchtung. * **Praktische Annehmlichkeiten:** Begrünter Innenhof mit Fahrradabstellflächen, versperrbarer Fahrradraum, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Keller. * **Heizung:** Zentrale Versorgung mit Heizungswärme und Warmwasser.

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in Wien. Die **perfekte öffentliche Anbindung** (U6, U4, Bim Linien 5, 31, 33) sowie zahlreiche Fahrradwege sind gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten wie der Prater, Donaukanal und Augarten sind **fußläufig erreichbar**, ebenso wie die Innenstadt.