Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool und Fernblick

Entdecken Sie dieses **traumhafte Einfamilienhaus** mit ca. 210 m² Wohnfläche, gelegen in einer der schönsten Wohngegenden von Breitenfurt bei Wien, nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Genießen Sie **unverbaubaren Fernblick** und eine luxuriöse Ausstattung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen großzügigen, offenen Eingangsbereich und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (derzeit Fitnessraum), ein großes Badezimmer mit Waschküche sowie Abstell- und Technikräume. Die Gartenebene (Obergeschoss) bietet ein **ca. 47 m² großes Wohn- und Esszimmer** mit modernem Kamin und Beamer, eine hochwertige Küche (ca. 18 m²) mit Markengeräten sowie ein Gäste-WC und ein Büro/Zimmer (ca. 14 m²). Das ausgebaute Dachgeschoss (2. Obergeschoss) beherbergt ein luxuriöses Badezimmer (ca. 13,5 m²), den Masterbedroom mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer (ca. 18 m²).

**Ausstattung und Features** * **16,02 kW PV-Anlage** mit 17,76 kW Batteriespeicher * **STIEBEL ELTRON Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad * Alarmanlage * **Großer, beheizter Pool** im Garten * Automatische Gartenbewässerung und zwei Mähroboter * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze (mit Lademöglichkeit für E-Autos) * Zwei Terrassen (ca. 45 m² gesamt) mit Süd-West-Ausrichtung * Biotop mit Bachlauf und Steg * Zwei Gartenhütten, Baumhaus und Holzschaukel * Fitnessraum mit Gym-Geräten * Beamer mit elektrischer Leinwand

**Lage** Das Haus befindet sich inmitten des Biosphärenparks Wienerwald und bietet eine **perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe**. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Breitenfurt vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Wander- und Bikestrecken sowie Reitställe sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und die Nähe zur Stadtgrenze (8 Minuten) ausgezeichnet.