Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Kaufering

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im Erstbezug in Kaufering. Die exklusive Wohnanlage mit nur acht Einheiten bietet modernes Design, Nachhaltigkeit und hohen Komfort in ruhiger, aber dennoch hervorragend angebundener Lage.

Die Wohnung besticht durch ihre **ca. 52 m² Wohnfläche** und eine **ca. 12 m² große Westterrasse mit kleinem Garten**, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die luxuriöse Innenausstattung und das überdurchschnittliche Schallschutzkonzept sorgen für ein ruhiges und behagliches Wohngefühl.

**Besondere Merkmale:** * **Energieeffizienzklasse A+** (KfW-55-Standard) dank moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und hochwertiger Dämmung. * **Hervorragender Schallschutz** durch erhöhten Fußbodenaufbau, starke Betondecken und schallentkoppelte Laubengänge. * **Erstbezug** mit moderner Ausstattung und zukunftsweisendem Energiekonzept. * **Westterrasse mit Garten** für private Freiluftmomente. * **Attraktive Lage** mit exzellenter Anbindung an München und Augsburg.

Die Lage in Kaufering überzeugt durch die Nähe zum Bahnhof (ca. 5-6 Gehminuten) mit direkter Anbindung nach München (ca. 35 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem ein hohes Freizeitangebot durch das 5-Seen-Land, den Lech und die Nähe zu den Alpen. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 3 € pro m².