Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Balkon & TG

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Meiendorf bietet sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles an. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **38,06 m²**. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Ambiente.

Die Wohnung ist seit Juli 2017 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von **EUR 5.400,00**. Die monatliche Grundmiete beträgt EUR 450,00 zuzüglich EUR 155,00 Nebenkostenvorauszahlung. Ein separater Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann für **EUR 20.000,00** erworben werden und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von EUR 50,00 pro Monat.

**Highlights der Immobilie:** * Ruhige und grüne Wohnlage * Heller Wohnbereich mit Parkettboden * Sonniger Balkon mit Markise * Praktischer Einbauschrank im Flur * Modern gefliestes Badezimmer mit Fenster * Einbauküche mit neuem Herd und Backofen * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradgarage * Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12)

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **EUR 249,56**, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 **56.650,55 EUR**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gefragten, gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen. Erholungsmöglichkeiten im Grünen runden das attraktive Standortprofil ab und versprechen langfristig stabile Vermietungsperspektiven.