Immobilier à vendre **Charmantes appartement de 3,5 pièces dans un emplacement privilégié** Situé dans un quartier calme et verdoyant, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples. * **Surface habitable :** Environ 85 m² * **Nombre de pièces :** 3,5 * **Balcon :** Oui, avec vue sur le jardin * **Cuisine :** Ouverte, moderne et entièrement équipée * **Salle de bain :** Avec baignoire et WC * **Cave :** Oui, pour le stockage * **Parking :** Place de

L'appartement de 2 pièces loué est situé au 3ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu de la fin du XIXe siècle, qui a été entièrement rénové dans les années 1990. Le bâtiment représentatif séduit dès l'entrée par son charme classique de l'époque, avec des éléments de stuc décoratifs dans le hall d'entrée et un espace commun soigné. Il n'y a pas d'ascenseur.

Le bien se trouve dans une zone de protection du milieu, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs en capital, offrant un investissement à long terme dans un environnement résidentiel urbain très recherché. En cas de résiliation pour besoin propre, une période d'attente légale de 10 ans s'applique, ce qui rend l'appartement particulièrement adapté aux investisseurs ayant une perspective d'investissement durable.

L'appartement est loué de manière fiable depuis 2002 et dispose donc d'une relation locative établie. Le loyer mensuel hors charges s'élève à 408,97 € plus 131,67 € de charges, ce qui donne un loyer mensuel total de 540,64 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 172,00 € dont 26,47 € de provisions pour travaux d'entretien.

L'appartement dispose d'une disposition fonctionnelle avec deux pièces, le salon (environ 22m²) servant de pièce de passage vers la chambre (environ 12m²). La disposition des pièces est indiquée sur le plan ci-joint.

Dans le couloir, le salon et la chambre, il y a un plancher en parquet décollé, qui souligne le charme de l'époque de l'appartement. La salle de douche est carrelée jusqu'à environ 2 mètres de hauteur et est fonctionnellement équipée. La cuisine offre suffisamment d'espace pour un petit coin repas.

Étant donné que le locataire actuel ne souhaite pas de publication de photos intérieures, seules des prises de vue extérieures ainsi que des photos des parties communes sont disponibles.

Le diagnostic de performance énergétique a été demandé et sera présenté lors de la visite.

L'appartement convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d'un appartement ancien loué avec un potentiel de développement stable.

**Emplacement**

L'appartement est situé dans un endroit attrayant et central dans le quartier populaire de Kreuzberg, à proximité du Viktoriapark et du quartier de Bergmann. L'environnement se caractérise par un mélange vivant d'effervescence urbaine, de diversité culturelle et d'excellentes infrastructures. De nombreux cafés, restaurants, petites boutiques ainsi que diverses possibilités de shopping caractérisent l'environnement immédiat et confèrent au quartier son charme particulier.

L'emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le Viktoriapark et son monument du Kreuzberg, qui invitent à la promenade, aux activités sportives et aux heures de détente dans la verdure. Le parc am Gleisdreieck à proximité offre également de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.

Les liaisons de transport sont excellentes. La station de métro Mehringdamm, desservie par les lignes U6 et U7, se trouve à distance de marche et permet de rejoindre rapidement le centre de Berlin ainsi que d'autres quartiers. Cela est complété par de nombreuses liaisons de bus et de bonnes liaisons vers le réseau routier berlinois.

L'emplacement allie la vie urbaine à une qualité de vie élevée et compte parmi les lieux de résidence les plus prisés du centre-ville berlinois.

**Autres informations**

**Divers**

La commission pour l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat, TVA comprise à 19 %, et est à verser à la société WERNEBURG IMMOBILIEN. La commission pour le vendeur s'élève à 3,57 % du prix d'achat, TVA comprise à 19 %, et est à verser à la société WERNEBURG IMMOBILIEN. Toutes les informations relatives au bien sont basées sur les informations fournies par le propriétaire.

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**Mots clés**

Surface habitable : 52,93 m², surface louable : 52,93 m², 5 étages, distance à la crèche : 0,08, distance à l'école primaire : 0,41, distance à l'école secondaire de premier cycle : 3,06, distance au magasin le plus proche : 0,77, distance au lycée : 1,50, distance à l'aéroport : 10,07, distance à la gare centrale : 1,35, distance à l'autoroute : 1,91, distance au métro/tram : 0,13, distance à l'arrêt de bus : 0,20, distance au restaurant le plus proche : 0,23, distance du centre : 3,32