Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain

Diese **vermietete Eigentumswohnung** in einem denkmalgeschützten Prachtbau an der Frankfurter Allee in Berlin-Friedrichshain stellt eine herausragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie kombiniert **historisches Prestige** mit einer **exzellenten Innenstadtlage** und verspricht nachhaltige Vermietbarkeit sowie solide Bauqualität. Sie eignet sich ideal für sicherheitsorientierte Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont, die auf eine ausgewogene Mischung aus laufender Rendite und Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **rund 89,7 m²** und ist Teil eines architektonisch bedeutenden Wohnensembles im Stil des sozialistischen Klassizismus. Sie ist aktuell für **€ 1.006,68 warm** vermietet, wobei die Kaltmiete € 636,68 beträgt. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf **€ 655,39 monatlich**, inklusive eines jährlichen Erbbauzinses von € 745,35 bis zum Jahr 2103.

**Wichtige Merkmale:** * **Attraktive Renditeperspektive** * **Denkmalgeschütztes Einzeldenkmal** * **Lage in begehrter Berliner Wohnlage** * **Langfristiger Erbbauvertrag bis 2103** * **Solide Bauqualität und nachhaltige Vermietbarkeit**

Die Lage im Herzen von Berlin, zwischen Friedrichshain und Mitte, bietet eine **urbane, lebendige und wertstabile Umgebung**. Die Anbindung ist durch U-Bahn (U5), S-Bahn, Tram und Bus hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Grünflächen und das Spreeufer sind schnell erreichbar. Die kontinuierlich positive Entwicklung des Bezirks Friedrichshain unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser seltenen Gelegenheit.