Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse in Wien

Erleben Sie urbanes Wohnen im exklusiven Neubauprojekt MAJA, gelegen in der begehrten Gudrunstraße 120 in Wien. Dieses architektonisch ansprechende Projekt vereint modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine **hervorragende Anbindung** sowie eine **perfekte Infrastruktur**.

**Überblick:** Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 40,81 m²** und einer **Loggia von ca. 4,54 m²** ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lage legen. Das Projekt MAJA zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ästhetik aus.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum (ca. 3,70 m²), einer offenen Wohnküche (ca. 20,65 m²), einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 11,27 m²) sowie einem modernen Badezimmer mit WC (ca. 5,19 m²). Die Loggia lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** - **Echtholzparkett** in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in Sanitärbereichen - **3-fach verglaste Fenster** für exzellente Dämmung - **Elektrische Außenjalousien** - **Fernwärme-Fußbodenheizung** - **Photovoltaikanlage** am Dach - Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick - Fahrradraum und Kellerabteile verfügbar - Optionale Garagenstellplätze (Kaufpreis: EUR 32.500)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz (2-3 Gehminuten), was eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum garantiert. Straßenbahnlinien O und 11 sind ebenfalls leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen sind fußläufig vorhanden und decken den täglichen Bedarf ab. Der Heizwärmebedarf beträgt **21,60 kWh/m²a** (Energieklasse B).