Wijttenbachweg 51

‘Wonen op 199 m² met een zelfstandige woonunit, garage en veel jaren '30 charme op een charmante locatie in Oegstgeest’

Wijttenbachweg 51 is een treffend voorbeeld van een woonhuis met de charme van de jaren '30 bouwperiode gecombineerd met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 199 m², een perceel van 349 m², een aangebouwde garage én een volledig zelfstandige woonunit. Een woning die zich zonder moeite aanpast aan verschillende levensfasen en woonwensen. De basis is dan ook goed. Royale kamers, een logische indeling, veel daglicht en een prettige maatvoering. Hoewel het interieur op onderdelen een update kan gebruiken, gaat het vooral om cosmetische aanpassingen. Daarmee biedt deze woning de kans om een sfeervol familiehuis volledig naar eigen smaak vorm te geven, zonder ingrijpende verbouwingen. Juist die combinatie van karakter, ruimte en potentie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis.

INDELING Begane grond: Nog voordat je binnenstapt, voelt dit al als een bijzonder huis. De karakteristieke bakstenen gevel, de fraaie erker, de royale kap en de detaillering geven de charme van de jaren '30-architectuur weer. De brede voortuin geeft de woning een ruime, groene entree en creëert tegelijkertijd veel privacy ten opzichte van de straat. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's en via de aangebouwde garage bereikt u de verrassend veelzijdige woonunit. Samen met het groen en de gemoedelijke straat vormt dit een entree met rust en ruimte. Via de voordeur komt u binnen in een ruime ontvangsthal. De tegelvloer, het glas-in-lood van de vestibule, de lambrisering en de trapopgang geven een eerste indruk van de kwaliteit waarmee deze woning ooit werd gebouwd. Vanuit de hal zijn diverse ruimtes bereikbaar waaronder een keurig toilet met fonteintje, een trapkast, de keuken en de royale woonkamer waar de karakteristieke erker aan de voorzijde een fraai uitzicht op het groen voor de deur biedt. De grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De massief houten vloer loopt door over vrijwel de gehele leefruimte en geeft warmte aan het interieur. De natuurstenen schouw vormt een warm middelpunt. Dankzij de royale afmetingen is er moeiteloos plaats voor meerdere zithoeken, een grote eettafel en eventueel een speel- of werkhoek. De keuken is praktisch ingedeeld en vormt een keurige basis met een 5-pitsgaskookplaat, een vaatwasser en een combioven. De aangrenzende bijkeuken biedt veel opbergruimte en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is hier een deur naar de tuin. Een van de unieke pluspunten van deze woning bevindt zich naast het huis en bereikbaar vanuit de voor- én achtertuin. De aangebouwde garage is gecombineerd met een volledig zelfstandige woonunit. Op de begane grond is een keukenblok met leefruimte gerealiseerd en op de eerste etage een slaapkamer en een aparte badkamer met een toilet, wastafel en douche. Daarmee ontstaan mogelijkheden die in deze prijsklasse zelden worden aangeboden. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonende au pair, een praktijk aan huis, een kantoor of een comfortabele plek voor studerende kinderen die graag zelfstandig wonen, maar toch dichtbij blijven. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een prettige verhouding tussen groen en terras. Hier geniet je van rust terwijl de levendigheid van winkelcentrum Lange Voort letterlijk om de hoek ligt. In de tuin staat een schuur die ideaal is voor fietsen, tuinmateriaal of extra opslag. De aangebouwde garage zorgt daarnaast voor nog meer praktische bergruimte of parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er een achterom.

Eerste etage: De eerste verdieping voelt net zo royaal als de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk met een geheel eigen, maar prettige maatvoering en veel daglicht. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor een fraai uitzicht op het groen van de Wijttenbachweg, maar voegt ook veel charme toe. Dankzij de vaste kastruimte is deze slaapkamer bijzonder praktisch in gebruik. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over vaste kasten én over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Een heerlijk rustige plek. De derde slaapkamer is ideaal in te richten als werk-, kleed- of kinderkamer. De badkamer is in een smaakvolle, ingetogen stijl uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een aansluiting voor de wasmachine, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel. Een fijne ruimte die direct klaar is voor dagelijks gebruik. Op de overloop is een apart toilet gesitueerd.

Tweede etage: Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en volledig ingericht als volwaardige woonlaag. De royale overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en beschikt over een praktische bergkast. Via een vlizotrap is bovendien de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Op deze verdieping bevinden zich wederom drie slaapkamers. Dankzij de dakkapellen en dakramen is er veel daglicht en bieden de kamers een fraai uitzicht over de omgeving. De zichtbare houten balken en schuine dakvlakken geven de kamers een sfeervolle uitstraling, terwijl de praktische indeling volop mogelijkheden biedt als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Juist deze extra woonlaag maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen. Samen met de eerste verdieping ontstaat een huis met maar liefst zes slaapkamers.

Omgeving: De Wijttenbachweg, en in het bijzonder dit gemoedelijke stukje ervan, behoort tot de meest geliefde straten van Oegstgeest. De groene opzet en de karakteristieke bebouwing gaven de straat een rustige, statige uitstraling. Hier woon je in een prettige woonomgeving waar alles binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Lange Voort of de winkels aan de De Kempenaerstraat, bekend om het gevarieerde aanbod van speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Ook het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand. Gezinnen wonen hier prettig. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning zijn het Bos van Wijckerslooth, Landgoed Endegeest en recreatiegebied de Klinkenbergerplas dichtbij. Ook de stranden van Katwijk en Noordwijk zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Leiden Centraal ligt op tien minuten fietsen en via de nabijgelegen A44 en N434 bereik je snel Amsterdam, Den Haag, Utrecht of Schiphol. Het is juist deze combinatie van karakter, groen, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging die de Wijttenbachweg tot een van de meest gewilde woonlocaties van Oegstgeest maakt.

Het woonhuis wordt verkocht met een 'as is - where is'- clausule

BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek jaren '30 twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte van circa 199 m² - Perceeloppervlakte van circa 349 m² - Aangebouwde garage met volledig zelfstandige woonunit met eigen voorzieningen - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Royale voortuin en zonnige achtertuin met schuur - Ruime en lichte woonkamer met karakteristieke erker - Authentieke jaren '30-details - In totaal zes slaapkamers - Bergvliering bereikbaar via vlizotrap - Voorzien van zonnepanelen - Nabij De Kempenaerstraat, winkelcentrum Lange Voort, scholen, sportverenigingen en Leiden - Uitstekende bereikbaarheid richting A44 en Leiden Centraal