Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Geraer Bestlage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gera, gelegen in einem denkmalgeschützten, großbürgerlichen Wohnquartier. Die Wohnung befindet sich in der oberen Friedrich-Engels-Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege zum Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie den Hauptbahnhof bietet.

Die Wohnung wurde 1996 grundlegend saniert und modernisiert, was modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbindet. Mit einer Wohnfläche von **76 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung **3+kk** sorgt für eine flexible Nutzung der Räume.

**Highlights der Wohnung:** * **Wohnfläche:** 76 m² * **Zimmer:** 3 * **Küche:** Offene Küche (+kk) * **Badezimmer:** 1 * **Heizung:** Zentrale Gasheizungsanlage * **Energieeffizienzklasse:** D (Verbrauchsausweis, 127,2 kWh/(m²a)) * **Baujahr:** 1890 (grundlegend saniert 1996)

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizungsanlage. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, aber dennoch die Nähe zur Infrastruktur und zum öffentlichen Nahverkehr nicht missen möchten. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.