Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick in München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und als Kapitalanlage, beispielsweise für eine WG.

Die Wohnung besticht durch ihren sanierten Zustand (ca. 2017) und einen sehr effizienten Schnitt, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Zwei Zimmer sind zum sonnigen Vogelweideplatz ausgerichtet, während der ruhige Schlafbereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad zum Innenhof gelegen ist. Genießen Sie eine **seltene, freie und unverbaute Sicht** über die Umgebung, bei klarer Sicht sogar mit Blick bis zu den Alpen. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für WG-Konzepte * Umfassend saniert ca. 2017 * Freie, unverbaute Sicht mit Alpenblick-Potenzial * Ruhiger Schlafbereich zum Innenhof * Inklusive übergroßer Tiefgaragenstellplatz * Aufzug im Gebäude vorhanden

Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut und verfügt über insgesamt 79 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden (Sanierung ca. 2001). Die Wohnung ist Teil einer solide verwalteten, großen Eigentümergemeinschaft.

Die Lage am Vogelweideplatz in München vereint **städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur** und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind ebenso wie Grünflächen (z.B. Denninger Anger) schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, U-Bahn) ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring ist gegeben. Diese attraktive Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.