Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ismaning mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Ismaning, die sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1983** befindet. Mit einer Wohnfläche von **knapp 90 m²** bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss, der kaum wahrnehmbare Dachschrägen aufweist und die Räume weitläufig wirken lässt.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich mit **offener Küche** (ca. 27 m²), der zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein **Wannenbad mit Tageslicht** und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon** mit Ost-Ausrichtung, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, offene Küche * Balkon mit Ost-Ausrichtung * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss * Inklusive Einbauküche * Frisch gestrichen und in gepflegtem Zustand * Kellerabteile und Außenstellplatz vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie zwei große Dachspeicherabteile und separate Fahrradabstellflächen.

Die Lage in Ismaning, nahe den Isarauen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S8) und die Nähe zur Autobahn A99 gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung.