Moderne 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2021) mit Terrasse in Filderstadt

Diese **neuwertige 4-Zimmer-Wohnung** aus dem Jahr **2021** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Filderstadt und bietet eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihr junges Baujahr, die **Energieeffizienzklasse A+** und einen modernen Baustandard, der zukünftigen Sanierungsbedarf minimiert und für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile und renditestarke Anlage suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne, offene Raumgestaltung. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche bildet das Herzstück. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie durch eine nicht tragende Wand um ein viertes, flexibel nutzbares Zimmer erweitert. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung einfach wiederhergestellt werden. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Terrasse mit Gartenanteil** für erweiterte Wohnfläche im Freien * Stufenloser Zugang und Personenaufzug * Kellerraum * Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume * **Tiefgaragenstellplatz** kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden * Moderne Ausstattung und offene Raumgestaltung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Filderstadt, einer Stadt im Mittelbereich Stuttgart mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) ist hervorragend, der Stuttgarter Flughafen und die Neue Messe sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.