Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, gelegen im Stadtteil Gibitzenhof, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlagestrategie. Mit einer Wohnfläche von **91 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für eine WG-Nutzung.

Die Wohnung wurde **umfangreich im Jahr 2021 saniert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Wohnbereiche genutzt werden können, sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer anbietet. Ein modernes Badezimmer sowie eine zusätzliche separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit **hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet** und bietet direkten Zugang zum Balkon, der auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **91 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (davon 3 flexibel nutzbar) * **Umfangreiche Sanierung 2021** (inkl. neuer Elektrik & Sanitärleitungen) * **Balkon zum ruhigen Innenhof** * Separate Toilette * Küche mit Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten * Baujahr des Hauses: **1905** * Lage im **3. Obergeschoss**

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit seiner ansprechenden Sandsteinfassade beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten und verfügt über einen ruhigen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die Lage in Gibitzenhof zeichnet sich durch eine **exzellente Infrastruktur** aus. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Anbindung an den Frankenschnellweg ist mit nur 3 Fahrminuten optimal. Der Hauptbahnhof sowie die Nürnberger Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.