WG-Zimmer zum Kauf

Wohnen mit Weitblick - Exklusive Terrassenwohnung über den Dächern Herderns Willkommen an einem der außergewöhnlichsten Wohnorte Freiburgs. In privilegierter Aussichtslage von Freiburg-Herdern erwartet Sie diese exklusive Terrassenwohnung mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten und modernen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und vor allem durch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf rund 138 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie sehr diese Wohnung von Licht, Offenheit und ihrer einzigartigen Lage lebt. Großzügige Fensterflächen holen die Natur und die beeindruckende Aussicht unmittelbar in den Wohnraum. Das absolute Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur etwa 45 m² großen Terrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Herderns, das Freiburger Münster, den Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen. Besonders die Abendstunden mit ihren stimmungsvollen Sonnenuntergängen verleihen dieser Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Je nach Tageszeit und Wetter entsteht hier ein immer neues Lichtspiel - ein Wohngefühl, das man kaum beschreiben kann, sondern erleben muss. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht diese Lage einzigartig: Hinter der Wohnanlage beginnt praktisch direkt der Wald, während Sie gleichzeitig fußläufig die Freiburger Innenstadt und den Münstermarkt erreichen. Genau dieses Zusammenspiel aus Naturklima, Aussicht, Sonnenlage und Stadtnähe zählt zu den seltensten Qualitäten auf dem Freiburger Immobilienmarkt. Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und könnte problemlos als Vier-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Denkbar wäre beispielsweise die Integration einer offenen Wohnküche in den großzügigen Wohn-/Essbereich oder die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers. Auch die bestehenden Bad- und Nebenflächen bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte wie Ankleide, Homeoffice oder Wellnessbereich. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großen Nebenflächen innerhalb der Wohnung. Die belichteten und beheizten Abstell- und Hauswirtschaftsräume umfassen zusätzlich rund 25 m² Nutzfläche und bieten erheblichen Mehrwert. Aufgrund ihrer Lage innerhalb der Wohnung und der hochwertigen Ausführung wirken diese Flächen weit mehr wie zusätzlicher Wohnraum als klassische Kellerflächen. Ob Ankleide, Fitnessbereich, Hobbyraum oder individuelle Ausbaureserve - hier eröffnet sich ein seltenes Maß an Flexibilität. Hochwertiges Kirschbaumparkett in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme, elegante Ausstrahlung. Dunkelgraue Fliesen in Küche, Bädern und Nebenräumen setzen moderne Akzente. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Die bestehende Ausstattung entspricht weiterhin vielen Ansprüchen modernen Wohnens: Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, zwei Tiefgaragenstellplätze mit komfortablem PKW-Aufzug, sichere Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb der Garage sowie die hervorragende infrastrukturelle Anbindung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich komfortablen Zuhause. Gerade in vergleichbaren Neubauprojekten in Premiumlagen Freiburgs bewegen sich die Quadratmeterpreise mittlerweile häufig zwischen ca. 12.000 € und 16.000 € pro Quadratmeter. Auch Tiefgaragenstellplätze erzielen in vergleichbaren Lagen inzwischen Kaufpreise von rund 65.000 €. Diese Wohnung bietet daher nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine äußerst attraktive Positionierung im aktuellen Marktumfeld. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine seltene Aussichtslage, außergewöhnliche Lichtstimmungen, großzügige Außenflächen, flexible Grundrissmöglichkeiten und die perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Leben. Ein Zuhause für Menschen, die Freiburg lieben - und dabei keine Kompromisse eingehen möchten. Lage Freiburg-Neuburg / Herdern: Wohnen zwischen Schlossberg, Altstadt und außergewöhnlicher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs; an der Grenze zwischen Neuburg und Herdern. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Innenstadtnähe. Besonders prägend ist hier das einzigartige Lebensgefühl: Direkt vor der Haustüre beginnt eine der schönsten Wohn- und Spazierlandschaften Freiburgs. Über ruhige Wege entlang des Schlossbergs gelangt man nahezu ohne Straßenverkehr in wenigen Minuten zu Fuß in die Freiburger Altstadt; vorbei am Stadtgarten, historischen Villen, kleinen Gassen und wunderschönen Ausblicken über die Stadt. Ein Samstagmorgen beginnt hier nicht mit dem Auto, sondern mit einem entspannten Spaziergang Richtung Münstermarkt, Augustinerplatz oder Konviktstraße. Gleichzeitig genießt man im Alltag die Ruhe und Zurückgezogenheit eines der elegantesten Freiburger Wohnviertel. Die Kombination aus Natur und Urbanität ist in dieser Lage außergewöhnlich selten. Spazier- und Wanderwege führen direkt in den Schlossbergwald sowie weiter Richtung Rosskopf. Gleichzeitig erreicht man die Innenstadt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit fußläufig. Auch infrastrukturell zählt die Lage zu den besten Adressen Freiburgs. Der Herdermer Markt mit seinen kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und dem beliebten Kirchplatz schafft eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die Lage zudem für Familien: Mit dem Droste-Hülshoff-Gymnasium sowie dem traditionsreichen Friedrich-Gymnasium (TG) befinden sich zwei der renommiertesten Freiburger Schulen praktisch in direkter Umgebung. Kulinarisch gehört die Umgebung ebenfalls zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche bekannte Freiburger Restaurants und Institutionen sind bequem erreichbar; darunter das Schlossbergrestaurant Dattler mit seinem einzigartigen Blick über Freiburg, die Wolfshöhle, das Restaurant Eichhalde, das Jakobi, die Löwengrube oder das Restaurant Lichtblick. Ebenso prägen die beliebten Freiburger Biergärten den besonderen Lebensstil dieser Lage. Der Kastaniengarten oberhalb des Schlossbergs mit seinem Panorama über Freiburg oder der Feierling Biergarten in der Altstadt laden besonders in den Sommermonaten zu entspannten Abenden ein. Neuburg und Herdern vereinen damit alles, was anspruchsvolles Wohnen in Freiburg ausmacht: Natur, Ruhe, Architektur, Kulinarik, Urbanität und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Großzügige Flächen mit besonderem Mehrwert Die Wohnung bietet insgesamt ca. 162,50 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt damit durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen: ca. 115,47 m² reine Wohnfläche ca. 44,74 m² Terrassenfläche, davon 25 % in der Wohnfläche angerechnet ca. 24,66 m² beheizte und belichtete Nutzfläche innerhalb der Wohnung, davon anteilig berücksichtigt Gerade diese zusätzlichen Flächen stellen eine absolute Besonderheit dar: Anders als klassische Kellerräume befinden sie sich direkt innerhalb der Wohnung, sind beheizt und vielseitig nutzbar - beispielsweise als Ankleide, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Ausbaureserve. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen