Vielseitiges Raumwunder mit Loft-Charakter in Wimsheim

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Wimsheim, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Das **Erdgeschoss bietet auf ca. 64,26 m²** eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, während die angrenzende, im Jahr **1996 ausgebaute und umgebaute Einheit mit ca. 45,12 m²** Loft-Charakter und beeindruckender Deckenhöhe von ca. 2,95 m besticht.

**Flexibilität ist Trumpf:** Nutzen Sie die Einheiten getrennt für Wohnen und Arbeiten oder führen Sie sie zu einer großzügigen Gesamtwohneinheit von **ca. 109,38 m²** zusammen. Eine Schlafempore in der ausgebauten Einheit schafft zusätzlichen Raum und kann als separater Schlafbereich dienen. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 109,38 m² Gesamtwohnfläche * Loft-Charakter mit ca. 2,95 m Deckenhöhe * Fußbodenheizung in der ausgebauten Einheit * Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung * Gemeinschaftliche Gartenflächen und Terrassen zur Mitbenutzung * Baujahr des Hauses: **1954**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Wimsheim im Enzkreis, Baden-Württemberg, einer Gemeinde, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Wirtschaftsräume Stuttgart und Pforzheim verbindet. Die Infrastruktur mit Kindergarten, Grundversorgung und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die Nähe zur Natur des Heckengäus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.