Attraktives Wohnungspaket in Adelsdorf: Zwei Einheiten mit Garage & Garten

Entdecken Sie dieses attraktive Paket aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Adelsdorf. Die Einheiten befinden sich im Mittel- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind derzeit über eine Wendeltreppe verbunden, verfügen aber über separate Zugänge. **Ideal für Kapitalanleger** oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Der Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

**Überblick** Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, zwei separate Wohnungen als Gesamtinvestment zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von **207,5 m²** und einer Grundstücksfläche von ca. **550 m²** (Miteigentumsanteil) ist dieses Angebot besonders vielseitig. Die Wohnungen sind **sofort verfügbar** und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung und spätere Trennung.

**Innenbereich** Das Paket umfasst zwei Wohnungen mit insgesamt **6 Zimmern** und **2 Badezimmern** sowie **2 separaten WCs**. Eine Einbauküche mit neuwertigem Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen sind voll unterkellert und verfügen über zugeordnete Kellerräume. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen und im Kaufpreis berücksichtigt.

**Ausstattung** * Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor * Zusätzlicher Abstellraum (ideal für Werkstatt/Lagerung) * 3-4 Außenstellplätze auf dem Vorplatz * Eigener Gartenanteil * Große Dachterrasse * Moderne Heizversorgung (Nahwärmenetz) * Voll unterkellert mit zugeordneten Kellerräumen * Gemeinschaftliches Waschhaus * Dachboden und Hobbyraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Adelsdorf, einer Gemeinde mit ca. 9.000 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage besticht durch die **Nähe zu Erlangen** (wenige Autominuten) und eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet über die B470 sowie die Autobahnen A3 und A73. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung im Aischgrund runden das attraktive Wohnangebot ab.