Ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Esslingen

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Esslingen-Oberesslingen. Die Wohnung besticht durch eine **effiziente Raumaufteilung** und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der **eingetragene Gartenanteil**, der Ihnen private Entspannung im Freien ermöglicht.

Die ca. **81 m² Wohnfläche** verteilen sich auf 4,5 Zimmer, wobei Küche und Essbereich offen gestaltet sind. Die bereits vorhandene **hochwertige Einbauküche** von Möbel Rieger mit Miele- und Neff-Geräten sowie einer Granit-Arbeitsplatte von Lechner stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer mit offener Küche/Essbereich * Hochwertige Einbauküche inklusive * Eingetragener Gartenanteil * Privater Kellerraum * Außenstellplatz mit E-Lademöglichkeit * Fassaden- und Treppenhaussanierung 2024/2025 * Erneuerte Fenster, Leitungen (Wasser, Strom, Gas), Heizung und Bad * Glasfasernetz vorhanden

Die Wohnung liegt in Esslingen-Oberesslingen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die **zurückversetzte Lage** sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Oberesslingen) sowie die Nähe zur Esslinger Innenstadt sind weitere Pluspunkte. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger.