Helle 3-Zimmer-Wohnung in München Obergiesing mit Arbeitszimmer

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **98 m²** befindet sich in der begehrten Balanstraße im Münchner Stadtteil Obergiesing, nahe Haidhausen. Die Wohnung besticht durch ihren **hervorragenden und praktischen Grundriss**, der optimal genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Bereich im großen Eingangsbereich, der geschickt zu einem **zusätzlichen Arbeitszimmer** umfunktioniert wurde und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, die dem Grundriss zu entnehmen ist. Sie bietet ausreichend Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien. Die **gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **98 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer zzgl. Arbeitszimmer** * Praktische und flexible Raumaufteilung * Zusätzlicher Raum im Eingangsbereich nutzbar als Arbeitszimmer * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Obergiesing * Hausmeister-Service * Städtische Wasser- und Stromversorgung

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber dennoch zentralen Lage** von München Obergiesing, mit direkter Nähe zu Haidhausen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Balanstraße bietet eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.