Karakteristieke woning met potentie nabij centrum Assen

Deze **karakteristieke woning** aan de rand van het centrum van Assen biedt een unieke kans voor handige kopers en starters. Met een woonoppervlakte van **75 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 100 m²** (niet expliciet vermeld, maar afgeleid uit tuin en achterom), is dit een project met veel potentie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonkamer met halfopen keuken op de begane grond. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** (circa 12, 7 en 7 m²) en een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning is voorzien van een **Intergas HR-combiketel uit 2010** voor verwarming en grotendeels HR++ beglazing aan de achterzijde. De meterkast is in **2023 vervangen**. De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een berging en een achterom. Gedeeltelijke vloerisolatie is aangebracht in 2018. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur.

**Locatie** De ligging is een groot pluspunt. Op loopafstand bevinden zich het station en de binnenstad van Assen met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Natuurgebieden liggen in de directe omgeving, ideaal voor recreatie.