Charmant schippershuisje met 2 slaapkamers in hartje Groningen!

Ontdek dit unieke, charmante schippershuisje gelegen aan de Westerhavenstraat 36 in het bruisende centrum van Groningen. Deze sfeervolle woning, met een woonoppervlakte van **75 m²** en een perceeloppervlakte van **59 m²**, combineert historische details met modern wooncomfort. Perfect gelegen nabij het Noorderplantsoen, winkels, horeca en het centraal station.

**INDELING** De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken van circa **38 m²**, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde bijkeuken met veel bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, momenteel ingericht als werkplek. De compacte, gemoderniseerde badkamer (2018) is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping vindt u twee gezellige slaapkamers: een riante slaapkamer van **16,5 m²** aan de voorzijde en een kleinere slaapkamer van **6 m²** aan de achterzijde, beide met authentieke balken en sfeervolle dakkapellen/dakramen. Een extra wasbakje is geplaatst op de overloop.

**BIJZONDERHEDEN** * **Bouwjaar 1892**, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood en plafondornamenten. * Uitgebouwd aan de achterzijde met een lichte bijkeuken en badkamer. * Beschikbaarheid van **€ 4.000,00 SNN subsidie** en NIJBEGUN subsidie. * Recent bouwkundig rapport en NWWI taxatie (2025) van € 400.000,- aanwezig. * CV-ketel (Remeha, 2018) en plat dak vernieuwd in 2018. * Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning of in nabijgelegen parkeergarages.

**LOCATIE** Gelegen in de populaire wijk Binnenstad-West, geniet u van alle gemakken van de stad op loopafstand: de Vismarkt, Grote Markt, Westerhaven, diverse winkels, restaurants en het centraal station. Het groene Noorderplantsoen ligt op slechts vijf minuten loopafstand voor ontspanning. De uitvalswegen (A7, A28) zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van stedelijke levendigheid en groene rust.