Starterswoning met zonnepanelen en zonnige tuin!

Deze charmante tussenwoning in Nieuwe-Tonge is de perfecte kans voor starters die hun eigen woonstek willen creëren. Gelegen in een **rustige, kindvriendelijke straat** en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen, biedt deze woning een ideale balans tussen rust en gemak. Met een **woonoppervlakte van circa 74 m²** en een perceel van **circa 151 m²**, is dit een compacte maar functionele woning.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst in de hal treft u een deels betegelde toiletruimte, een vaste trap naar de eerste verdieping met handige kelderkast en een extra berging. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte. De keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging met wasmachineaansluiting.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en een eenvoudige, wit betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en sanibroyeur. De Nefit HR-combiketel uit 2015 en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop.

**FEATURES** * **Zes zonnepanelen** voor lagere energiekosten * Zonnige achtertuin op het **westen** * Aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten berging, beide met elektra * Kozijnen deels van kunststof, hout en hardhout, grotendeels met dubbele beglazing * Energielabel D * Bouwjaar **1954**

**LOCATIE** De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Nieuwe-Tonge, met scholen en voorzieningen op korte afstand. De zonnige achtertuin, volledig bestraat en gelegen op het westen, biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Dit is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met potentie!