Vrijenburglaan 76

Hier wil je wonen… ruimte, sfeer, luxe én een tuin waar je het hele jaar door van kan genieten! Dit is zo’n huis waar alles klopt!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Royale 2-onder-1 kap woning met maar liefst ca. 151 m² woonoppervlakte, een garage, overkapping, zolder, berging én wijnkelder! 2. Grote, zonnige achtertuin op het zuiden, hier zit je altijd goed! 3. Luxe afsluitbare overkapping met steenoven – een droom voor buitenleven 4. Unieke wijnkelder onder de garage… hoe gaaf is dat?! 5. Aangebouwde garage, een extra berging én tuinkas 6. Eigen oprit met parkeerplaats 7. Sfeervolle woonkamer met gashaard en veel lichtinval 8. Duurzaam en comfortabel met hybride warmtepomp, airco's en 13 zonnepanelen 9. Volledige isolatie en energielabel A; 10. Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING: Deze leuke woning ligt op een prachtige locatie aan de geliefde Vrijenburglaan in Barendrecht. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, stijlvolle woningen en groene omgeving. Aan de achterzijde van de woning geniet je van een vrije ligging, waardoor je hier een heerlijk ruim en rustig gevoel ervaart.

Ondanks de rustige ligging woon je hier zeer centraal. Winkelcentrum Carnisse Veste ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A29 en A15 zijn snel bereikbaar en met het openbaar vervoer sta je in korte tijd in Rotterdam.

DE INDELING: Begane grond: Via de voortuin en eigen oprit kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Het toilet heeft een strakke afwerking en is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en de fijne indeling. De gashaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer, echt zo’n plek waar je ’s avonds heerlijk neerploft.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een close-in boiler en voldoende werk- en kastruimte.

En dan de tuin… via de woonkamer loop je zo de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden in. Hier begint het echte genieten. Meerdere terrassen, veel groen en als absolute eyecatcher de luxe afsluitbare overkapping met steenoven/pizza keuken. Of je nu een lange zomeravond hebt of juist een knusse winterdag, hier zit je altijd goed!

Daarnaast vind je in de tuin nog een berging en een tuinkas. Via de tuin bereik je ook de garage. En dan komt het meest bijzondere van deze woning: onder de garage bevindt zich een echte wijnkelder. Uniek, sfeervol en perfect voor de liefhebber, dit zie je zelden!

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fijne grote inloopkast. Van deze slaapkamer aan de achterzijde kan je eenvoudig twee slaapkamers maken, dit was op de originele bouwtekening ook zo ingetekend. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de vloerverwarming is het hier extra comfortabel.

Tweede verdieping: Hier vind je de ruime voorzolder met opstelplaats voor de was apparatuur en de installaties. Ook is er nog een ruime derde slaapkamer en extra bergruimte. Ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN: - Hybride warmtepomp (Daikin, 2022); - Airconditioning (Mitsubishi Electric, 2023); - 13 zonnepanelen (2021, ca. 5012 kWh opbrengst); - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - Luxe afsluitbare overkapping met steenoven/pizza oven; - Unieke wijnkelder onder de garage; - Garage, berging en tuinkas aanwezig; - Zonnescherm aan de achterzijde; - Laadpaal aanwezig (ter overname); - Alarminstallatie aanwezig; - Mechanische ventilatie; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 151 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 34 m²; - Externe bergruimte ca. 32 m²; - Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!