Karakteristieke 4-kamer bovenwoning met balkon in levendig Nijmegen-West

Ontdek deze charmante bovenwoning aan de Voorstadslaan 12 in Nijmegen, een woning met een rijke historie uit **1931** en een woonoppervlakte van **ca. 79 m²**. De woning biedt een unieke combinatie van karakteristieke elementen en moderne gemakken, zoals **HR++ glas uit 2023** en een sfeervolle indeling.

**Interieur** De woning is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond treft u de entree met een karakteristieke granietenvloer. De eerste verdieping herbergt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, een dichte keuken met eveneens toegang tot het balkon, een toilet en een extra kamer die ideaal is als studeer- of hobbyruimte. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een bergkamer met de CV-ketel (Intergas 2020, huur) en een badkamer met douche en wastafel. Een vliering biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van een CV-combiketel uit 2020 en beschikt over energielabel E. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woning is deels voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Er is sprake van een actieve VvE met maandelijkse servicekosten van **€ 100,-**.

**Locatie** Gelegen in de levendige en ontwikkelende wijk Nijmegen-West, geniet u van een zeer praktische ligging. Winkels, openbaar vervoer, horeca, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum van Nijmegen zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van het Honigcomplex en de Waal biedt bovendien recreatiemogelijkheden. Deze locatie combineert rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik.