Exklusive Villa in München: Luxus, Design & Familientraum

Erleben Sie eine **einzigartige Luxusvilla** in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, Nymphenburg-Gern. Diese **erstklassige Residenz** vereint außergewöhnliche Architektur mit höchstem Wohnkomfort und wurde 2024 fertiggestellt. Auf einem **großzügigen Eckgrundstück von 851 m²** bietet die Villa eine Wohnfläche von ca. **468 m²** und eine Nutzfläche von **698 m²**, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Interieur & Design:** Die Villa besticht durch eine meisterhafte Innenarchitektur von Robert Stephan (The Rope Gallery & Studio) und die Verwendung edelster Materialien wie Armani-Marmor, Nussbaumholz und brüniertem Messing. Das subtile Farbkonzept von Farrow & Ball schafft eine Atmosphäre von kühler Eleganz und behaglichem Wohngefühl. Klare Grundrisse und großzügige Proportionen prägen die Räumlichkeiten. Ein **spektakulärer Wohn-/Essbereich von 18 Metern Länge**, eine Bibliothek, ein Wintergarten-ähnlicher Loungebereich, eine Designerküche, **sechs Schlafzimmer**, drei luxuriöse Bäder und zwei Gäste-WCs bieten exklusiven Wohnraum.

**Ausstattung:** * **Ca. 468 m² Wohnfläche** * **Ca. 698 m² Nutzfläche** * 6 Schlafzimmer * 3 Luxusbäder, 2 Gäste-WCs * 1 Balkon * Hochwertige Materialien (Armani-Marmor, Nussbaumholz etc.) * Meisterhaftes Interiordesign * Großer Wohn-/Essbereich (18m Länge) * Bibliothek, Lounge-Bereich * Designerküche * Garage vorhanden * Baujahr: 2024 (Fertigstellung) * Grundstück: 851 m² Eckgrundstück

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **privilegierten und ruhigen Lage** in Nymphenburg-Gern, nahe dem Nymphenburger Schloss und dem Canaletto-Grünzug. Die Umgebung bietet ein nobles Ambiente mit denkmalgeschützten und modernen Anwesen sowie viel Grün. Die Infrastruktur ist **optimal und familienfreundlich** mit Geschäften des täglichen und gehobenen Bedarfs, exzellenter Gastronomie sowie renommierten Kitas und Schulen (u.a. Maria-Ward-Schulen, Nymphenburger Schulen) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie runden das Angebot ab.