Historische Villa in Bestlage von Ansbach mit Baugrundstück

Diese exquisite, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr **1927** in Ansbach vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Luxus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 230 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von 170 m² bietet das Anwesen auf zwei Etagen plus Dachgeschoss viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Mit insgesamt **sieben Zimmern**, darunter fünf Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder als repräsentatives Domizil.

Das Innere der Villa besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und liebevolle Details wie Fachwerkelemente, ein außergewöhnliches Treppenhaus sowie besondere Innentüren und Fenster. Hochwertiges Parkett im Fischgrätenmuster und elegante Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein großer Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten, während der Keller praktischen Stauraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten bietet.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 1.087 m² großes Grundstück** mit Baugrundstückpotenzial * Zwei einladende Terrassen * **Gas-Zentralheizung** mit zusätzlicher Ofenheizung für gemütliche Wärme * **Zwei Garagen** mit zwei Stellplätzen * Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen * Denkmalgeschützt mit Sanierungsprämierung

Die Villa befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Ansbach, die eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Der historische Stadtkern und der Hofgarten laden zum Flanieren und Erholen ein. Die gute Anbindung an die B13 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant, da sie aktuell gut vermietet ist.