Exklusive Villa in Bargteheide mit Wellness & Garage

Willkommen in dieser **im Jahr 2011 fertiggestellten Luxusvilla** in bester Lage von Bargteheide. Die Immobilie besticht durch eine **exklusive Ausstattung**, diverse Tischlereinbauten und hochwertige Gaggenau-Geräte in der Küche. Sie bietet auf ca. **397 m² Wohnfläche** und ca. 185 m² Nutzfläche großzügigen Raum für komfortables Wohnen.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über Erd- und Staffelgeschoss und verfügt über helle, natürlich belichtete Wohnräume mit Zugang zu Terrassen. Die großzügigen Grundrisse und die barrierearme Bauweise unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Eine bauliche Vorbereitung zur Unterteilung in zwei Wohneinheiten ist bereits vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

**Ausstattung** * Moderne Erd-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und solarunterstützter Warmwasserbereitung * Exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna * Heimkino und zwei Kamine * Personenaufzug und Alarmanlage * Zentrale Haustechniksteuerung und Photovoltaikanlage * Großzügige Tiefgarage mit **vier Stellplätzen**, beheizbarer Zufahrtsrampe, Werkstattgrube und Werkstattraum * Hochwertige Sanitärausstattung

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bargteheide, nur ca. 800m vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Umkreis von 1 km erreichbar. Naherholung bieten Sportanlagen und der Golf-Club Jersbek. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit guter Anbindung an die A1 und A21. Hamburg und Lübeck sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Das Objekt ist nach Absprache in ca. 6 Monaten bezugsfrei. Die Fassadenbeschichtung wurde kürzlich erneuert. Die Villa wird im qualifizierten Alleinauftrag verkauft.