Luxuriöses Landhaus mit Pool und Weinkeller in Engelsberg-Offenham

Dieses exquisite Landhaus in Engelsberg-Offenham bietet auf ca. **371 m² Wohnfläche** luxuriöses Wohnen in idyllischer Umgebung. Das Anwesen, erbaut **1989** und zuletzt **2007 renoviert**, verteilt sich auf zwei Stockwerke und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit **vier Zimmern** und zwei stilvollen Badezimmern.

Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine luftige Deckenhöhe im Stil einer Galerie, Fußbodenheizung und einen rustikalen Kamin. Angrenzend befinden sich ein beeindruckendes Esszimmer, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten von Juno und Bosch, eine separate Speisekammer und ein Büro. Ein einladendes Kaminzimmer, Abstellräume sowie Zugang zu einer Südterrasse ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Maisonette-Aufteilung, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu zwei Balkonen, sowie ein exklusives Eltern-Badezimmer mit Infrarot-Sauna und Dampfdusche. Ein weiteres Badezimmer steht für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Eine lichtdurchflutete Galerie und eine Brücke verbinden die Räume auf elegante Weise.

Das weitläufige Grundstück von ca. **1.607 m²** mit Gartenhaus und einem **Swimmingpool mit Gegenstromanlage** lädt zu Entspannung ein. Ein Gabionenzaun sorgt für Privatsphäre, die auf den drei Terrassen und zwei Balkonen genossen werden kann. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Weinstüberl mit einem Weinkeller für ca. 400 Flaschen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **Energieeffizienzklasse B** (52.4 kWh/(m²·a)) aus. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die ländliche Lage in Oberbayern, umgeben von grünen Wiesen, bietet Ruhe und Erholung, während die gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Busanbindung in unmittelbarer Nähe für Komfort sorgt. Die Anbindung an umliegende Städte und Seen ist ebenfalls gegeben.