Villa zum Kauf

Dieses spektakuläre Gebäude beherbergte im Erdgeschoss ursprünglich eine Arztpraxis, außerdem eine großräumige Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Ideal geeignet ist diese Immobilie daher für Gewerbetreibende, die vor Ort wohnen möchten, alternativ für Investoren. An vielen Stellen lässt sich noch das alte Flair erkennen - sei es z.B. über die Rundbogenfenster, hohe Decken, alte Holzdielen oder das großzügige, gut eingewachsene Grundstück. Im Erdgeschoss, das über zwei Eingänge betreten werden kann, befinden sich fünf große Räume und weitere Nebenzimmer. Das Obergeschoss verfügt über den repräsentativen Wohnraum mit Flügeltüre, Küche mit Speisekammer und weitere zwei Räume. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als reine Schlafebene mit vier Zimmern genutzt. Hier befindet sich daher auch das Badezimmer. Mit Einbau eines weiteren Badezimmers bzw. einer Küche wäre aufgrund der Trennung durch das Treppenhaus eine dritte Einheit gut umsetzbar. Auf jeder Etage befindet sich ein Gäste-WC. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Einer der Kellerräume ist nur von außen zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude mit zusätzlichem Abstellraum und ausgebautem Dachboden, auf dem Holz gelagert wird. Lage Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet unweit des Ortskerns von Roßdorf. Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern ist eine beliebte und lebenswerte Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Grundschule und Kindergarten sind ebenso vorhanden wie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden bzw. in Darmstadt. Ein neu geschaffenes Gewerbegebiet bietet viele Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Ärztehaus. Über die nahgelegene B26 erreicht man in ca. 15 Autominuten die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Ohne Auto kommen Sie gut mit den örtlichen Buslinien direkt nach Darmstadt und in die umliegenden Gemeinden. Autobahnanbindungen an die A5 und die A67 stehen ab Darmstadt zur Verfügung. Der Flughafen Frankfurt ist bei normaler Verkehrslage in gut 30 Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Viele örtliche Vereine und mehrere Sporthallen ergeben ein großes und vielfältiges Freizeitangebot. U.a. das Freibad, Reitställe, eine Rollschuhlaufbahn, die im Winter als Open Air Eisbahn genutzt wird und der Golfplatz bieten abwechlungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber lädt die reizvolle Lage und der nahgelegene Odenwald zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Weitere Informationen Sonstiges Das Gebäude steht leer und ist geräumt. Die Gesamtanlage auf dieser Seite der Straße steht unter Denkmalschutz. Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild sind daher mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Einige Details wie z.B. die meisten Innentüren und die Haustüre stammen aus den 60er bis 70er Jahren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Alex Selbstständige Immobilienberaterin Römerberg 6 64407 Fränkisch-Crumbach E-Mail: susanne.alex@db.com Telefon: 06151 9065156 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Fränkisch-Crumbach Der Gemeindevorstand Internet: https://www.fraenkisch-crumbach.de/ Anschrift: Rodensteiner Str. 8, 64407 Fränkisch-Crumbach Stichworte Bundesland: Hessen