Historische Villa in Berlin: Luxus und Potenzial am Grunewald

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa, ein eingetragenes Baudenkmal, entworfen vom renommierten Architekten Bruno Paul.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa "Haus Auerbach" bietet auf einem ca. **1.530 m² großen Grundstück** (zzgl. ca. 720 m² Sondernutzungsrecht) ein einzigartiges Wohn- und Nutzungspotenzial. Der Erwerb erfolgt im **Rohbaustadium**, was Ihnen die Freiheit gibt, den Ausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Grundstück ist mit **3 Garagen und 2 Außenstellplätzen** ausgestattet, ergänzt durch weitere Freiflächen.

**Innenbereich** Die Villa befindet sich im Rohbau, was eine **komplette Neugestaltung nach Ihren Wünschen** ermöglicht. Die großzügige Wohnfläche von ca. 743 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial.

**Ausstattung** * **Grundstücksfläche:** ca. 1.530 m² (zzgl. Sondernutzungsrecht) * **Garagen:** 3 * **Außenstellplätze:** 2 * **Gebäude:** Voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, ausbaufähiges Dachgeschoss * **Zustand:** Rohbau – Ausbau nach individuellen Anforderungen möglich * **Besonderheit:** Eingetragenes Baudenkmal, entworfen von Bruno Paul

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **prestigeträchtigen Lage am Forst Grunewald** in Berlin, umgeben von zahlreichen Botschaften und Instituten. Die Domäne Dahlem ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** ist durch die nahe AVUS (A115) und die B1 gewährleistet. Der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 200 m entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote (z. B. Truman-Plaza, Roseneck) sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Freie Universität und die Charité sind bequem erreichbar.