Historische Villa in Emden: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr **1908** in Emden bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **178 m²** und einer Raumaufteilung, die flexibel gestaltet werden kann, ist diese Immobilie vielseitig nutzbar. Die Lage in einer beliebten Wohngegend von Emden-Wolthusen, nur wenige Gehminuten vom Treckfahrtstief und dem Stadtzentrum entfernt, macht sie besonders attraktiv.

Die Villa besticht durch ihre historische Bausubstanz mit Stuckornamenten und einem gut erhaltenen Kastenfenster im Erdgeschoss. Während die Erdgeschosswohnung seit 2016 vermietet ist, wurden die beiden oberen Geschosse aufwendig modernisiert und renoviert. Eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einer Einheit ist ebenfalls möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet.

* **Ca. 178 m² Wohnfläche** * **7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer** * **Historische Bausubstanz (Baujahr 1908)** * **Modernisierte Obergeschosse** * **Attraktive Lage in Emden-Wolthusen** * **Flexibel nutzbar (Vermietung oder Eigennutzung)**

Die Immobilie verfügt über insgesamt **7 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer, die erste Etage 4 Zimmer und die ausgebaute Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss 2 Zimmer. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie des Stadtparks und der Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn rundet das attraktive Angebot ab.