Geräumige Villa mit Scheune und großem Garten in naturnaher Lage

Diese gepflegte Villa in Sibbesse/Petze bietet mit ihren **217 m² Wohnfläche** und der 6+ Zimmer-Aufteilung außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen besticht durch seine ruhige, naturnahe Feldrandlage und eröffnet zahlreiche individuelle Lebenskonzepte.

**Innenbereich und Flexibilität** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, was sich als abgeschlossene Wohneinheit nutzen lässt. Das Obergeschoss beinhaltet zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Bad, wobei ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer sowie eine großzügige Ausbaureserve, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die massive Bauweise mit ca. 45 cm dickem Mauerwerk und Bruchsteinsockel garantiert ein angenehmes Wohnklima.

**Umfangreiche Ausstattung und Nebengebäude** Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit **drei Garagen** und viel Ausbaufläche, die als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für weitere Ausbauten wie eine Wohnmobilgarage genutzt werden kann. Für Entspannung sorgen eine Sauna und ein gemütlicher Partykeller. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Brennwertölheizung, unterstützt durch einen bereits gedämmten Dachstuhl.

**Außenbereich und Grundstück** Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, stilvollem Gartenhaus und idyllischem Teich lädt zum Verweilen ein. Ein beeindruckender Mammutbaum und ein Gewächshaus verleihen dem Anwesen eine besondere Note. Die **Nutzfläche beträgt 91 m²**.

**Lage und Infrastruktur** Die Gemeinde Sibbesse im Landkreis Hildesheim verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Hildesheim (ca. 15 Autominuten) macht die Lage attraktiv für Pendler. Die Umgebung bietet reizvolle Landschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sibbesse verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Der Ortsteil Petze zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine ruhige Wohnlage aus. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls sehr gut.