Historische Jugendstilvilla in Hamburg Othmarschen mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Hamburgs begehrter Lage Othmarschen / Groß Flottbek ist eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit modernem Potenzial zu verbinden. Die beeindruckende Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende besticht durch ihre **charaktervolle Altbauarchitektur**, **hohen Deckenhöhen** und **großzügigen Raumproportionen**.

**Innenbereich** Die Villa bietet mit **8 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern** sowie **2 separaten WCs** viel Platz für eine große Familie oder repräsentative Zwecke. Die Wohnfläche beträgt **275 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von **85 m²**. Zahlreiche Stilelemente aus der Epoche sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus ein einzigartiges Flair. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnet.

**Besonderheiten** * **Seltene Villenlage** im Hamburger Elbvorort * Architektonische Qualität und historische Substanz * Großzügiges, parkartiges Grundstück mit altem Baumbestand * Vorliegende Baugenehmigung für Weiterentwicklung und Erweiterung * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * **3 Etagen**

**Lage** Othmarschen / Groß Flottbek zählt zu den **wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs**. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Anwesen und Gärten, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dank der Nähe zur S-Bahn Othmarschen und der Autobahn A7 hervorragend. Renommierte Schulen, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks und die Elbe sind in unmittelbarer Nähe. Diese exklusive Wohnadresse vereint Lebensqualität, hanseatische Eleganz und hervorragende Infrastruktur.