Exklusive Villa in Mannheim mit Neckarblick und Pool

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Villa in **Mannheim-Neuostheim**, die klassische Eleganz mit modernem Komfort vereint. Das Anwesen aus dem Jahr **1913**, umfassend modernisiert **1996**, bietet auf **398 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiger Familiensitz oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss, eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss sowie eine ca. 96 m² große, gewerblich ausgebaute Praxisfläche im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Charakteristische Stilelemente wie Sprossenfenster, Dielenböden und eine beeindruckende Eichentreppe verleihen dem Haus besonderen Charme. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das Obergeschoss beherbergt den zentralen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon, eine hochwertige Bulthaup-Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Duschbad und Arbeitszimmer, von dem eine Treppe zu einer offenen Galerie im ausgebauten Spitzboden führt.

**Ausstattung** * **5 Balkone** und **1 Terrasse** mit herrlichem Blick auf den Neckar und den Garten * Liebevoll angelegter Garten mit **Swimmingpool** (elektrisch überdacht) und automatischer Bewässerungsanlage * **Doppelgarage** mit integrierter Wallbox * Einliegerwohnung im Gartengeschoss * Separate Praxisfläche im Erdgeschoss (ca. 96 m²) * Hochwertige Bulthaup-Küche * 3 Badezimmer

**Lage** Die Villa befindet sich in **erstklassiger Lage in Mannheim-Neuostheim**, direkt am Neckar mit unverbaubarem Flussblick. Die Umgebung ist ruhig und exklusiv. Attraktionen wie der Luisenpark und die Bundesgartenschau sind fußläufig erreichbar. Der Neckardamm für Spaziergänge und Radtouren ist nur 100 m entfernt. Eine hervorragende Anbindung bieten die S-Bahn-Linie 5 (100 m) zum Hauptbahnhof Mannheim und Heidelberg sowie der City Airport Mannheim (1 km).