Exklusive Villa mit Heliport und Poolhaus in Nideggen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Nideggen, die luxuriöses Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitkonzept verbindet. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 2.700 m²** bietet die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt **ca. 313,50 m²**, aufgeteilt auf das Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung.

**Im Haupthaus** erwarten Sie auf zwei Etagen sieben großzügige Zimmer, darunter **fünf komfortable Schlafzimmer**. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen **traumhaften, unverbaubaren Blick** auf die umliegende Landschaft. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 248,48 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 82,41 m². Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine Einbauküche sind vorhanden. Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre.

**Besondere Highlights** sind die separate Einliegerwohnung mit ca. 65,02 m² Wohnfläche (1 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad), ein Poolhaus mit Sauna (95°C) und Jacuzzi (163,41 m² Nutzfläche), ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der **private Heliport**, der die Exklusivität dieses Anwesens unterstreicht.

**Ausstattung und Lage:** * **5 Schlafzimmer** im Haupthaus, 1 Schlafzimmer in der Einliegerwohnung * **3 Badezimmer** (inkl. Gäste-WC und Bad in Einliegerwohnung) * Poolhaus mit Sauna und Jacuzzi * Privater Heliport * Großer Garten mit ca. 200 m² Fläche * Garage vorhanden * Kamin * Unverbaubarer Panoramablick

Die Villa befindet sich in **Nideggen**, einer charmanten Stadt im Herzen der Nordeifel, die eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und städtischer Erreichbarkeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle 7 Gehminuten), der Hauptbahnhof (5 Min.) und der Flughafen (ca. 43 Min.). Die umliegende Natur des Nationalparks Eifel und das Rurtal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.