Exklusive Architekten-Villa in ruhiger Berliner Bestlage

Erleben Sie ein Meisterwerk der Architektur auf einem **herrlichen, uneinsehbaren Eckgrundstück** mit Südwest-Ausrichtung in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Diese exquisite Villa, erbaut 1891 und seitdem mit größter Sorgfalt und architektonischem Sachverstand saniert und ausgebaut, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Im Inneren** erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von **212,3 m²**, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über **6 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie ein separates WC, was ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste bietet. Die Kernsanierung im Jahr 1975 und die aufwändige Sanierung durch den renommierten Architekten Caspar Hoesch im Jahr 2000, die sogar mit einem Preis der Architektenkammer Berlin prämiert wurde, garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Ästhetik.

**Besondere Merkmale**: * Wunderschön angelegter, sichtgeschützter Garten mit altem Baumbestand, kleinem Teich und automatischer Beregnungsanlage * 5,50 m langer Aluminium-Carport * Garten- und Terrassenbeleuchtung für stimmungsvolle Abende * Teilgewerbliche Nutzung möglich * 1 Balkon und 1 Terrasse * Nutzfläche von 82,54 m² und eine Gesamtfläche von 294,84 m²

**Lage**: Die Villa befindet sich in einer **exponierten, dennoch ruhigen Zehlendorfer Lage**, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Parks wie der Schönower Park und der Heinrich-Laehr-Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die S-Bahn (Bahnhof Zehlendorf ca. 1 km entfernt) sorgen für Mobilität. Kitas, Schulen, ein Krankenhaus und der Campus der Freien Universität Berlin sind in unmittelbarer Nähe. Der BER Flughafen ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar.