Historische Villa in Bernburg – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Villa in Bernburg, ein **historisches Juwel** aus dem Jahr **1927**, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von 176 m²** und ein **voll unterkellertes Erdgeschoss**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss, der Küche, Herrenzimmer, Wohnzimmer und Speisezimmer umfasst. **Original-Parkettböden und Fliesen** sowie eine **funktionale Doppel-Schiebetür** zwischen Wohn- und Speisezimmer verleihen den Räumen besonderen Charme. Im Obergeschoss befinden sich ein Fremdenzimmer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zu einem **Balkon (8 m²)** und einem Ankleidezimmer sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Baujahr: 1927** * Wohnfläche: **176 m²** * Zimmer: **6+** * Voll unterkellert (**81 m² Kellerfläche**) * Zentralheizung * **Garage** auf dem Grundstück * Eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand und ehemaligem Springbrunnen * Anschlüsse: Strom, Telefon, Wasser, Abwasser, Gas und Fernwärme * **Nutzfläche von 81 m²**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer attraktiven Lage in Bernburg (Saale), einer Stadt mit historischem Flair und guter Anbindung (A14, Bahnhof). Sie liegt zentral, nahe der Saale und einem Park, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Bernburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen.

**Besonderheiten:** Das Haus befindet sich im Originalzustand und bietet **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten**. Eine mögliche Unterschutzstellung als Denkmal könnte steuerliche Vorteile bieten. Die Stadt Bernburg hat zudem Fördermöglichkeiten für die Sanierung in Aussicht gestellt. Nutzen Sie die virtuelle Besichtigung oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin, um dieses einzigartige Objekt zu entdecken.