Exklusive Villa mit großem Garten nahe Wien

Willkommen in dieser **repräsentativen Villa** in einer begehrten Lage nahe Perchtoldsdorf. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von 1.350 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Einblicke in das Innere:** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. **460 m²**. Das Erdgeschoss besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich und einen weitläufigen Wohnsalon von fast 70 m² mit herrlichem Gartenblick. Hier befinden sich zudem die Küche und drei weitere Zimmer (12-18 m²), ein Badezimmer und zwei separate WCs. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 80 m² zwei weitere Zimmer und ein Bad, wobei ein Teil des Dachbodens noch **Ausbaupotenzial** birgt.

**Besondere Merkmale:** * **Grundstück:** 1.350 m² Gesamtfläche, davon ein **nicht einsehbarer, sonniger Garten von 900 m²**. * **Keller:** Ein ca. 190 m² großer, heller Keller mit Indoor-Pool und fünf weiteren Räumen. * **Garage:** Eine **30 m² große Garage** für zwei Fahrzeuge. * **Raumhöhe:** Im Erdgeschoss beeindruckende **3 Meter Raumhöhe**. * **Zustand:** Die Villa ist in gutem Zustand mit Potenzial für individuelle Anpassungen.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Gegend, nur einen Steinwurf von Perchtoldsdorf entfernt und mit guter Anbindung an Wien. Genießen Sie die Privatsphäre des großen Gartens und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen. Der angegebene Preis ist **kein Fixpreis** und richtet sich nach der Nachfrage.