Superbe villa familiale avec jardin à Pont-d'Ain

Découvrez cette **magnifique maison familiale de 172 m²** située au calme dans la charmante commune de Pont-d'Ain, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Idéalement implantée sur un terrain arboré de **970 m²**, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, volumes généreux et une douceur de vivre rare.

L'intérieur de cette demeure, pensée pour le confort familial, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un WC indépendant, d'une buanderie pratique, d'un bureau pouvant servir de chambre, et d'un **salon-salle à manger lumineux** ouvert sur une cuisine moderne. Cette configuration offre une belle fluidité et un accès direct au jardin, véritable cœur de la maison. À l'étage, l'espace nuit propose **quatre chambres spacieuses**, une salle de bain et un second WC, garantissant intimité et confort à chaque membre de la famille. Un balcon et une terrasse complètent cet espace.

Les atouts de cette maison sont nombreux : **jardin paysager** sans vis-à-vis, idéal pour les jeux d'enfants et les moments de détente ; combles aménageables offrant un potentiel d'extension (salle de jeux, suite parentale, etc.) ; et la possibilité unique de diviser la maison en **deux appartements distincts**, parfaite pour un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. La maison dispose également de nombreuses places de stationnement sur le terrain.

Située à Pont-d'Ain, vous bénéficierez d'un environnement privilégié, à deux pas des écoles, des commerces et des bords de rivière, propices aux activités de plein air. La maison est chauffée au gaz, avec une isolation refaite en 2019. La taxe foncière s'élève à 1591 euros. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une demeure pleine de charme et d'histoire, prête à accueillir une nouvelle famille.