Instapklare maisonnette met 3 slaapkamers en eigen parkeerplaats!

Welkom in deze instapklare maisonnette aan Vignolahof 11 in het levendige Rotterdam. Deze **royale woning van 89 m²** biedt een comfortabele woonervaring met **3 slaapkamers** en een heerlijk **zonnig balkon van ca. 11 m²** op het zuiden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl het bruisende stadscentrum van Rotterdam slechts op fietsafstand ligt. De uitstekende bereikbaarheid met de auto via de A16/A20 en de **eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein** maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk.

**Indeling en Interieur**

De maisonnette beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een nette afwerking en een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. De open keuken is voorzien van een moderne opstelling met een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Op de bovenverdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een centrale badkamer met een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een luxe wastafelmeubel. Een praktische kast op de overloop herbergt de wasmachineaansluiting en de CV-installatie.

**Voorzieningen en Bijzonderheden**

Deze energiezuinige woning heeft een **energielabel A** en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen CV-ketel (Intergas 2011). Het appartement beschikt over een externe berging van 2 m². De woning wordt geleverd met een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, wat het parkeren uiterst gemakkelijk maakt. De woning is gelegen op eigen grond.

**Locatie en Omgeving**

De locatie is ideaal te noemen. U bevindtt zich in een kindvriendelijke buurt met diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op korte afstand. De uitvalswegen A16/A20 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Het centrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken met de fiets. De woning maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van **€ 147,25**.