Ruime eengezinswoning met studio en zonnige tuin in Amsterdam

Ontdek deze instapklare en verrassend ruime eengezinswoning aan de Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam, perfect voor wie op zoek is naar comfort, flexibiliteit en een toplocatie.

**Overzicht** Deze uitstekend onderhouden woning biedt ca. **106 m² woonoppervlak** en is ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor werken aan huis. De woning is gelegen op erfpachtgrond met aantrekkelijke, toekomstbestendige voorwaarden, met een lage canon die vaststaat tot 2029.

**Indeling** De woning beschikt over een veelzijdige indeling. Naast **drie volwaardige slaapkamers** op de bovenverdiepingen, is er op de begane grond een **zelfstandige studio** met eigen keuken en badkamer, die toegang biedt tot de tuin. De lichte woonkamer op de eerste verdieping grenst aan een balkon. De moderne woonkeuken (vernieuwd in 2019) bevindt zich aan de voorzijde. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Een extra zolderverdieping biedt veel bergruimte.

**Voorzieningen** * Verzorgde achtertuin van ca. **43 m² op het zuidwesten** * Inpandige garage van ca. **13 m²** * Balkons aan voor- en achterzijde * Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas, 2025) * Voorzien van **dubbele beglazing** en kunststof kozijnen * Goed geïsoleerd * Mogelijkheid voor werken aan huis, praktijk of atelier

**Locatie** Gelegen in een groene, rustige en populaire buurt in Amsterdam Noord-Holland. Op loopafstand van winkels, markten en openbaar vervoer. Nabij parken, recreatiegebieden en het bruisende stadscentrum. Uitstekende bereikbaarheid met auto en OV.