Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage in Breda

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Verlaatstraat 2 in Breda biedt een unieke kans voor de handige klusser of creatieve koper. Gelegen in een rustige, karaktervolle straat, maar toch op loopafstand van de bruisende binnenstad en de stadssingels, combineert deze woning het beste van twee werelden.

**Ruimte en potentieel** Met een woonoppervlakte van **124 m²** en **vier slaapkamers**, waarvan er drie zich op de eerste verdieping bevinden en één op de zolder, is er volop ruimte voor een gezin. De woning biedt bovendien de mogelijkheid om verder uit te breiden, waardoor je de indeling volledig naar eigen wens kunt aanpassen. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

**Indeling en kenmerken** De begane grond beschikt over een entree met hal, meterkast, toilet, een lichte woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, een dichte keuken in rechte opstelling en een handige bijkeuken met toegang tot de tuin. Tevens is er een inpandig bereikbare berging met wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met inbouwkast) en een eenvoudige badkamer met ligbad. De zolderverdieping herbergt een ruime overloop/voorzolder met dakkapel en de vierde slaapkamer, eveneens met dakkapel.

**Buiten en extra's** De woning heeft een voortuin gelegen op het noorden en een achtertuin op het zuiden, ideaal voor zonaanbidders. De achtertuin is voorzien van een waterpunt, zonnescherm en toegang tot de berging. Een garagebox is aangrenzend aan de tuin te huur, wat extra opslagruimte of een werkplek biedt. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing. Het energielabel is **E**.

**Locatie** De Verlaatstraat 2 is **perfect gelegen** nabij de stadssingels en op **loopafstand van het centrum van Breda**. Geniet van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, terwijl je woont in een rustige en sfeervolle straat. Parkeren in de omgeving is betaald, met mogelijkheden voor vergunningen en bezoekerspassen.