Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon in Graz

Diese helle **2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche** und einer Nutzfläche von **73,65 m²** steht zum Verkauf. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten, sechsstöckigen Gebäudes aus dem Jahr **1962**, das über einen **Lift** verfügt. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und ist sofort bezugsfertig.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Vorraum, der in eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon übergeht. Sie verfügt über zwei separate Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt den Heizkessel.

**Ausstattung:** - Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung; **Fernwärme ist im Gebäude bereits vorhanden**. - Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. - Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig**. - Ein **Balkon** und ein **Kellerabteil** sind ebenfalls vorhanden. - Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für das Jahr 2026 keine größeren Sanierungsarbeiten an der Gesamtliegenschaft geplant. Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 27.02.2026 **EUR 52.000**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Graz, Steiermark, und bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!